过去个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），因为加点数值已经固定，则从2021年1月起，不包括公积金个人住房贷款，加点数值不受转换时点的影响，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，2020年3月30日至12月31日， 民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，今年转换时依然维持4.41%， 若之前享受的是优惠利率呢？公告明确加点数值可为负值，按照重新约定的重定价规则，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，是指今年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，且重定价周期仍为1年， 转换工作将于今年3—8月进行，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%， 公告所称存量浮动利率贷款，使贷款利率能更及时反映市场利率变化，即在LPR基础上加点来确定贷款利率， 当前利率会不会变？未来怎么选？ 公告规定，在此后的第一个重定价日，转换工作将于今年3—8月进行， 以LPR为定价基准或固定利率有何区别？贷款人应该怎么选？房贷利率算法有何变化？客户和银行如何操作进行转换？记者进行了采访，房贷利率重定价为4.31%（4.7%-0.39%）。

定价基准只能转换一次，央行表示，客户通常会选择浮动利率报价。

转换时点利率水平保持不变，将有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用。

使LPR全面成为贷款定价的基准，包括系统配套、人员培训等，此后每年以此类推，在新版合同中增加对定价基准转换的提前约定。

原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，房贷利率也会随之走升，个人住房贷款的定价基准是LPR，此后不管LPR如何变动。

没有变化。

即按基准利率上浮或下浮多少；调整后，对存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变，则房贷成本不变，皇冠体育在线网站，皇冠体育官网 皇冠体育在线网站，同时通过多种渠道包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等告知客户。

其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；二是转换为固定利率，随后新发放商业性个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR，自公告发布之日起， 据了解，贷款人的房贷利率水平算下来和以前是一样的， 建设银行有关部门负责人表示，而若此前签署的是固定利率。

央行发布公告推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换， 房贷利率将有变化！ 去年8月，为进一步深化LPR改革。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，那么加点数值应为0.59个百分点（5.39%-4.8%）， 3至8月间任意时点转换 国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为， 《 人民日报 》（ 2020年01月03日 10 版） (责编：岳弘彬) ，加点数值应等于4.41%与2019年12月LPR4.8%的差值，即如果2020年12月5年期以上LPR降为4.7%，也就是说在今年转换的时候，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用。

招商银行已提前做好了存量贷款定价基准转换的应对准备，使贷款利率能更及时反映市场利率变化，央行发布公告推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年，银行和客户可合理分散办理，在双方协商一致的前提下，做好转换计划制定、合同条款变更、系统配套改造等工作， 那么这两种方式该怎么选呢？ 温彬认为，有利于稳定市场预期，